【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】我國(guó)一般家庭平均一生換屋次數(shù)約3~4次，「住」的問(wèn)題從「先求有」升級(jí)到「求好」，不論是「房子本身品質(zhì)」、「居住環(huán)境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關(guān)鍵，隨著家庭人口數(shù)增加，經(jīng)濟(jì)條件提升，「換屋」也是房市主力的剛性需求。鑑於此，臺(tái)灣房屋智庫(kù)調(diào)查2014國(guó)人換屋意向，調(diào)查結(jié)果有29.01％的民眾想在1年內(nèi)換屋，其中換屋主要?jiǎng)訖C(jī)為「家庭人口增加/空間考量」占36.45％，其次為「居住地生活機(jī)能不佳」占35.47％以及「工作地點(diǎn)改變」占26.43％。
 
至於換新居條件期待鄰近「捷運(yùn)/車站」占57.69％，還有「公園綠地」占51.79％，「超市量販店」占41.03％；外在因素還是以「上班地點(diǎn)」占69.74％和「交通發(fā)展」58.46％占、「增值空間」占48.97％為最大考量。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，隨著都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)高漲，年青人買房不可能一步到位，因此未婚或是生子前，購(gòu)屋只能選擇「小而遠(yuǎn)」，而面臨家庭人口增加或是自身需求轉(zhuǎn)變，換屋趨向「大或近」，要不空間加大，要不搬近工作地點(diǎn)、學(xué)區(qū)或商圈，『交通』和『地點(diǎn)』都是換屋族的最優(yōu)先考量。
 
針對(duì)換屋狀況進(jìn)一步交叉分析，想換屋時(shí)平均已在原房屋居住13.4年，平均屋齡達(dá)16.8年，期待換的新住所最好是8~9年內(nèi)的新屋。
 
張旭嵐分析，一般中古屋在20~30年開(kāi)始屋況逐漸下降，尤其滲漏水或是牆面油漆斑駁脫落，因此不少人就產(chǎn)生「以換代修」的念頭。北部換屋族想要換的房型以3房為最多，其次為4房或以上，而中南部因?yàn)榉績(jī)r(jià)較低或有三代同堂的需求，換屋最想換透天厝。
 
不少人在換屋時(shí)最困擾的是，不知道該先買還是先賣。張旭嵐分析，資金充裕者可以先買後賣，免去「居住空窗期」的困擾；而對(duì)於資金有限者，則得先賣再買，避免房貸重兩頭繳，不過(guò)可能面對(duì)空窗期得暫時(shí)租屋，以及覓得新居後的二次搬家工程。最理想的狀況則是邊買邊賣，向新屋賣方協(xié)商未過(guò)戶提前入住或向舊屋買主延後交屋日期以便有足夠的遷居緩衝期。  
 
張旭嵐提醒換屋族，根據(jù)土地稅法規(guī)定，出售自用住宅，可以在2年內(nèi)重購(gòu)自用住宅或先買後賣，免課土地增值稅。也就是說(shuō)若重購(gòu)的土地現(xiàn)值大於出售土地的現(xiàn)值，則您可保留這一生一次的機(jī)會(huì)，先以一般土地稅率繳納後再辦理重購(gòu)?fù)恋卦鲋刀愅硕?。但是辦理重購(gòu)自用住宅退還土地增值稅者，請(qǐng)記得所重購(gòu)的土地在完成移轉(zhuǎn)登記日起5年內(nèi)，必須作自用住宅使用，並有戶籍登記，也就是說(shuō)不能將戶籍遷出或轉(zhuǎn)作營(yíng)業(yè)使用、出租，或移轉(zhuǎn)他人，即使是贈(zèng)與給配偶。